Generelle Regler

Cypern er tidligere engelsk koloni og meget er forsat baseret på det engelske retssystem, hvilket gør køb af fast ejendom mere enkelt - og væsentlig sikrer - end i mange af de andre Middelhavslande.

• Udlændinge har tilladelse til at købe en lejlighed eller et hus med max. 4000 m2 grund.
• Der er ingen moms på ejendomme der er projekteret og registreret før 1 maj 2004 (stadig en stor andel af vore projekter (2008). Registreringer efter denne dato tillægges 15% moms.
• Der er ingen restriktioner ved salg.
• Lovmæssigt er bebyggelse over 4 etager ikke tilladt, hvorved skæmmende højhusbyggerier udgås eller at ens udsigt pludselig forsvinder....
• Alle ejendomme på Cypern må opfylde de meget strenge krav fra "Land Registry Office“, hvilket garanterer et meget højt kvalitets niveau.
• Myndighederne (Land Registry Office) garanterer købet når minimum 30% af købesummen er indbetalt.
• Først bringes slutseddelen til skattekontoret for stempelmærker
• Hernæst involveres "Land Registry Office" for tilføjelse af "Specific Performance" *) hvilket noters på ejendommens kommende skøde.
• En kvittering udstedes som bekræftelse på at ejendommen tilhører køberen, hvilket forhindrer at en ejendom belånes, videresælges, etc. af 3. part.
• Slutseddlen er herefter et omsætteligt værdipapir.

*) "Specific Performance" er en lov vedtaget af den Cypriotiske regering til beskyttelse af investorer i fast ejendom mod den situation hvor bygherren ikke lever op til sine forpligtelser.

Bolig indretning med Leptos

• Samtlige boliger leveres med færdig installeret køkken og bad ex. hårde hvidevarer.
• Alle projekter har indbyggede garderobeskabe til loftet.
• Profilerede døre er standard.
• Valg af farver på indvendige flader (fliser etc.) gøres af kunden i samarbejde med interiør konsulenterne i Leptos Design Centre.
• Leptos´ indretningsarkitekter giver gratis rådgivning, hvis det ønskes, således at boligen  bliver så indbydende som mulig indenfor din egen budgetramme.
• Vi kan også tilbyde et stort udvalg af møbler, tekstiler, udstyr etc., som skal til for at skabe den rette atmosfære.

Forløbet ved ejendomskøb med Leptos finansiering

• Efter at kunden har bestemt sig for en ejendom, reserveres denne ved betaling af et depositum til Leptos på små 26.000 DKK (ca. 3.500 EUR)
• Købskontrakten oprettes og underskrives.
• 30 dage efter købskontraktens dato indbetales 15% af købssummen (minus depositum).
• 60 dage efter købskontraktens dato betales yderligere 15 %
• Leptos registrerer købekontrakten i kundens navn, og det officielle "Land Registry Office" stempler kontrakten og tilføjer notat om "Specific Performance".
• Ejendommen er fra den dato kundens juridiske ejendom.
• Restbeløbet (ved Leptos finansiering) deles i 12 kvartaler (36 måneder), eller 18 kvartaler (54 måneder) og nedbetalingen begynder 2 – 3 måneder efter den dato, hvor de 30% er indbetalt.
• Renter af den aktuelle restgæld tilskrives først på tidspunktet for boligens overdragelse.

Købs- omkostninger

• Stempelmærker ifbm. Købekontraktens tinglysning beregnes af købsprisen som flg.:
• Op til 170.100 EUR - 1,5 promille
• Over 170.100 EUR - 2,0 promille
• :Skødeomkostninger (Property Transfer Fees): Disse kommer indtil 3 år efter indflytning, men kan dog bortvælges, idet huset kan sælges med en stemplet "Contract of Sales" fra "Land Registry Office".
  Skødeomkostningerne udregnes ud fra købsprisen som flg.
• Ene ejer:
  første 85.500 EUR........ 3 %
  85.500-170.100 EUR....... 5 %
  Over 170.100 EUR......... 8 %
• 2 ejere: Her deles købsprisen med to og samme procent satser anvendes til at finde beløbet.
  Eks. En bolig til 205.000 EUR vil koste 9.600 EUR for een  ejer, hvorimod det vil være 6.850 EUR for 2 ejere.

Årlige bolig udgifter

• Kommune skat (Local Authority Tax): Dækker renovation, vejbelysning, vand, etc. og udgør mellem 700 og 2700 DKK årligt afhængigt af bolig størrelsen og beliggenhed.
• Ejendomskat (Immovable Property Tax): Udregnes af ejendomsvurderingen som flg.:
• Op til 171.000 EUR........:  Fritaget
  171.001 - 427.150 EUR..: 2,5 promille
  427.150 - 854.300 EUR..: 3,5 promille
  Over 854.300 EUR..........: 4,0 promille
• Fællesudgifter (Property Management Charge): For lejlighedskomplekserne vil der være en udgift til vedligeholdelse af fællesarealer og svømmebassin, gartner, generelle reparationer, etc. Denne varierer mellem 500 og 1400 EUR om året, afhængig af bebyggelsen og størrelsen af boligen.

Besigtelsestur

Det er naturligt at tager en besigtelsestur til området, for at se på vore alternativer og samtidig blive bekendt med Pafos området.

For at gøre dit ophold mest effektivt anbefales det dig at rigistrere dig hos os i god tid inden den ønskede afrejse dato.

Vi kan tilbyder ophold på et af vore hoteller til en favorabel pris, samt fri transport fra og til lufthavnen.

Under dit besøg vil du have rådighed over en stor del af vor lokale stab, samt ofte også af vor skandinaviske repræsentation. Disse vil bl.a være behjælpelig med at:

• Lave en komplet analyse af ønskerne og mulighederne indenfor dine økonomiske rammer og ønskede tidshorisont
• Fremvise området omkring Pafos og de forskellige ejendomsprojekter.
• Forklare ejendomshandel på Cypern i detailler, incl. forskellige former for financiering
• Orientering om de økonomisk aspekter ved en eventuel oprettelse af et firma på Cypern for sluttelig at
• Fremkomme med ideer og konkrete løsningsforslag baseret på ovenstående.